Podávame žiadosť o hypotekárny úver
Posted under: 
V predchádzajúcom článku ste sa dozvedeli, na čo je potrebné sa zamerať pri výbere hypotéky. Predpokladajme, že finančnú inštitúciu a konkrétny hypotekárny úver ste si vybrali. Nasleduje návšteva pobočky. Pre mnohých ľudí je „papierovanie“ doslova nočnou morou. Ak majú navštíviť nejakú inštitúciu a čosi v nej vybavovať, majú z toho už vopred stres. Ak ste aj Vy takýto typ, čítajte ďalej. Dozviete sa, ako asi bude prebiehať Váš rozhovor s hypotekárnym špecialistom konkrétnej banky.
1. Je Vaša požiadavka reálna?
Jedna z prvých otázok, ktorú Vám pracovník banky položí, bude plánovaná výška Vašej hypotéky. Spravidla platí, že nemôžete žiadať o vyššiu hypotéku, ako je hodnota založenej nehnuteľnosti. To znamená, že ak sa chystáte kúpiť byt v hodnote napríklad 80 000 €, nepočítajte s tým, že budete mať schválenú hypotéku vo výške 90 000 € a zostane Vám čosi aj na rekonštrukciu. Banka zväčša schváli hypotéku vo výške do 80% hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Samozrejme, nie je to pravidlo a všetko záleží od konkrétnej situácie.
2. Aké sú Vaše príjmy?
Už pri prvom stretnutí Vám pracovník banky položí štandardné otázky ohľadom Vašej finančnej situácie. Zaujímať ho bude približná výška Vášho príjmu, Vaše výdavky a tiež skutočnosť, či nesplácate žiadne úvery a pôžičky. Za týmto účelom Vás banka „preklepne“ prostredníctvom registra dlžníkov. Buďte si teda istý, že žiadnu pôžičku neutajíte. Na ďalšiu schôdzku si už budete musieť priniesť zamestnávateľom potvrdené Oznámenie o výške príjmu, dva doklady totožnosti, výpis z listu vlastníctva a kópiu katastrálnej mapy konkrétnej nehnuteľnosti. Prílohou žiadosti o úver bude tiež znalecký posudok.
3. Znalecký posudok na nehnuteľnosť
Bude takisto predmetom riešenia. Existujú dve možnosti. Buď banka spolupracuje s konkrétnym vlastným znalcom alebo si súdneho znalca budete musieť zohnať Vy. V každom prípade si však pripravte nemalé financie aj na znalecký posudok (cca od 150€ pri bytoch, cca od 250€ pri rodinných domoch). Ak znalca vyberáte Vy, dávajte si pozor! Banka má niektorých znalcov na tzv. čiernej listine kvôli porušovaniu pravidiel a navyšovaniu ceny nehnuteľnosti. Takýto znalecký posudok by Vám nemusel prejsť.
4. Žiadosť o hypotekárny úver
Ak sú všetky otázky zodpovedané a doklady pripravené, je načase podať žiadosť o hypotekárny úver. Tú podáva pracovník banky (s Vašim podpisom) centrále banky. Ostáva už len čakať na schválenie, prípadne zamietnutie. Proces by mal trvať cca 7 dní. V prípade zamietnutia je na mieste navštíviť inú inštitúciu, či znížiť požadovanú sumu.
A ako sa postupuje v prípade schválenia hypotekárneho úveru? To sa dozviete nabudúce!
foto: pixabay.com
